7760 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 58,6 m² · constr. 1984 · terrain 91,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 213 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025081820580010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38861008
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
66023025081820580010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 78 208 $ Poids 59 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 540 $ Poids 25 % |
| 3 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 215 $ Poids 24 % |
| 4 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 563 561 $ Poids 23 % |
| 5 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 259 $ Poids 9 % |
| 6 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 384 157 $ Poids 9 % |
| 7 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 172 $ Poids 3 % |
| 8 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 641 $ Poids 3 % |
| 9 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 723 $ Poids 0 % |