7821 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 107,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025081877350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193481
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
66023025081877350010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 298 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 677 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 162 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 393 $ Poids 84 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 285 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 313 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 698 $ Poids 74 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 235 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 741 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 575 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 699 320 $ Poids 62 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 745 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 725 $ Poids 55 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 961 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 733 067 $ Poids 54 % |
| 11 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 968 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 010 $ Poids 54 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 103 $ Poids 50 % |