2535 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 112,9 m² · constr. 1962 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 493 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025083124730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36508700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023025083124730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 88 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 1 030 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 492 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 325 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 784 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 444 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 985 477 $ Poids 74 % |
| 5 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 464 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 683 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 813 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 673 991 $ Poids 66 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 687 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 756 178 $ Poids 64 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 858 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 915 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 803 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 666 380 $ Poids 63 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 250 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 732 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 408 778 $ Poids 59 % |
| 12 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 899 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 739 $ Poids 59 % |