7875 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 449,5 m² · constr. 1960 · terrain 272,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 900 $
Rôle antérieur 1 062 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025083512240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38423100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
865 500 $
Rôle antérieur
1 062 900 $
ID provincial
66023025083512240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 18 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 487 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 279 818 $ Poids 1 % |
| 3 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 821 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 974 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 154 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 824 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 865 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 979 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 860 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 755 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 925 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +204 500 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 1 013 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 283 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 219 753 $ Poids 0 % |