2645 Rue CIRIER · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 86,6 m² · constr. 1951 · terrain 449,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 515 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025085247050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36643700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
66023025085247050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 17 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 298 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 526 815 $ Poids 94 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 269 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 514 827 $ Poids 94 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 384 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 790 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 421 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 383 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 701 975 $ Poids 77 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 253 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 866 499 $ Poids 74 % |
| 9 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 334 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 787 884 $ Poids 74 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 689 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 976 $ Poids 73 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 337 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 473 099 $ Poids 71 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 282 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 851 $ Poids 67 % |