8280-8282 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 190,3 m² · constr. 1954 · terrain 203,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 467 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025088993880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38522000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023025088993880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 743 499 $ Poids 35 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 895 359 $ Poids 33 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 121 $ Poids 33 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 847 162 $ Poids 27 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +83 803 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 766 258 $ Poids 23 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 568 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +104 771 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 154 486 $ Poids 22 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 599 261 $ Poids 20 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +97 554 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 878 702 $ Poids 19 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 792 676 $ Poids 18 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 732 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +75 733 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 930 388 $ Poids 13 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 953 608 $ Poids 11 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 671 390 $ Poids 10 % |