2761 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 81,3 m² · terrain 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 467 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025089163720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36742400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
66023025089163720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 402 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 472 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 374 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 954 $ Poids 88 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 749 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 466 $ Poids 66 % |
| 6 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 983 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 542 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 717 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 475 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 013 $ Poids 62 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 656 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 406 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 744 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 156 $ Poids 59 % |