2736 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 104 m² · constr. 1949 · terrain 461,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 588 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025089685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36757100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66023025089685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 538 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 512 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 680 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 931 206 $ Poids 77 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 728 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 889 273 $ Poids 76 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 653 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 675 193 $ Poids 75 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 752 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 707 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 519 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 785 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 662 258 $ Poids 65 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 683 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 434 379 $ Poids 58 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 511 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 390 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 238 212 $ Poids 57 % |