7800 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 135,5 m² · constr. 1983 · terrain 140,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 346 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025091162040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193222
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
66023025091162040010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 781 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 696 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 030 600 $ Poids 63 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 874 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 778 596 $ Poids 55 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 706 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 955 043 $ Poids 55 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 065 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 983 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 138 $ Poids 54 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 916 $ Poids 50 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 695 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 542 789 $ Poids 49 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 851 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 619 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 785 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −45 005 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 736 143 $ Poids 44 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 767 169 $ Poids 44 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 400 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 020 907 $ Poids 41 % |