7820 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 72,4 m² · constr. 1983 · terrain 104,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025091364910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193243
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
66023025091364910010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 790 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 016 $ Poids 62 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 342 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 780 $ Poids 59 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 337 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −50 998 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 968 $ Poids 45 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 325 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 208 $ Poids 42 % |
| 6 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 366 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −56 970 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 710 $ Poids 42 % |
| 7 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 614 228 $ Poids 34 % |
| 8 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 985 $ Poids 31 % |
| 9 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 149 $ Poids 31 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 979 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 678 476 $ Poids 30 % |
| 11 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 993 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 605 $ Poids 30 % |
| 12 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 645 634 $ Poids 30 % |