7820 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 58,8 m² · constr. 1983 · terrain 80,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025091364910010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193244
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
66023025091364910010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 790 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 78 321 $ Poids 62 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 325 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 602 $ Poids 38 % |
| 3 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 301 $ Poids 25 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 342 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 351 $ Poids 24 % |
| 5 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 564 295 $ Poids 23 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 074 $ Poids 22 % |
| 7 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 384 649 $ Poids 9 % |
| 8 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 682 $ Poids 9 % |
| 9 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 067 $ Poids 1 % |