7850 Rue HOCHELAGA app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 72,2 m² · constr. 1985 · terrain 87,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092039290010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38383741
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
66023025092039290010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 614 $ Poids 73 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 247 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 859 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 902 $ Poids 60 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 280 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 754 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 212 $ Poids 45 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 347 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 655 $ Poids 42 % |
| 6 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 289 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −57 814 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 866 $ Poids 42 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 331 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −63 583 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 887 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 427 $ Poids 29 % |
| 9 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 613 494 $ Poids 29 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 976 $ Poids 29 % |
| 11 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 644 886 $ Poids 29 % |
| 12 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −48 564 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 677 767 $ Poids 29 % |