7841 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 72,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092070940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193461
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
66023025092070940010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 314 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 677 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 181 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 393 $ Poids 84 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 297 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 317 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 698 $ Poids 74 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 210 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 741 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 560 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 699 320 $ Poids 62 % |
| 8 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 468 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 943 803 $ Poids 62 % |
| 9 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 745 771 $ Poids 54 % |
| 10 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 725 $ Poids 53 % |
| 11 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 010 $ Poids 52 % |
| 12 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 733 067 $ Poids 52 % |