7871 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 73,6 m² · constr. 1984 · terrain 70,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092324720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193431
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
66023025092324720010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 288 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 994 $ Poids 60 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 819 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 695 $ Poids 58 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 314 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 501 $ Poids 51 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 328 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −51 906 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 812 774 $ Poids 47 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 374 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −57 085 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 893 872 $ Poids 46 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 205 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −61 597 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 891 $ Poids 44 % |
| 8 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 313 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 526 $ Poids 41 % |
| 9 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 537 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 788 796 $ Poids 39 % |
| 10 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 477 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −61 224 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 878 924 $ Poids 36 % |
| 11 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 376 $ Poids 32 % |