7860 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 56,7 m² · constr. 1983 · terrain 76,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092720230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193304
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
66023025092720230010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 767 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 77 133 $ Poids 53 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 276 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 795 $ Poids 32 % |
| 3 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 320 $ Poids 19 % |
| 4 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 050 $ Poids 17 % |
| 5 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 556 585 $ Poids 17 % |
| 6 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 344 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 726 $ Poids 16 % |
| 7 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 233 $ Poids 6 % |
| 8 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 012 $ Poids 1 % |