7870 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 73,4 m² · constr. 1984 · terrain 71,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092791500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193321
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
66023025092791500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 566 $ Poids 81 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 767 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 581 $ Poids 61 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 344 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 459 $ Poids 58 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 361 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −47 221 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 745 $ Poids 49 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 380 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 930 $ Poids 46 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 431 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −58 014 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 892 944 $ Poids 44 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 276 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 491 973 $ Poids 41 % |
| 8 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 593 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 787 970 $ Poids 37 % |
| 9 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 531 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −62 138 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 878 010 $ Poids 35 % |
| 10 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 757 $ Poids 32 % |
| 11 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 682 021 $ Poids 32 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 748 $ Poids 31 % |