2572 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 191 m² · constr. 1960 · terrain 255,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 725 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025097154430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36678400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
66023025097154430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 896 915 $ Poids 36 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 765 658 $ Poids 34 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 704 $ Poids 34 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 875 614 $ Poids 31 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +85 376 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 767 831 $ Poids 24 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 524 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +106 797 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 183 272 $ Poids 22 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +99 375 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 880 523 $ Poids 20 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 615 317 $ Poids 20 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 794 079 $ Poids 17 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 638 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 953 909 $ Poids 13 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 688 615 $ Poids 11 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 978 164 $ Poids 11 % |