2553-2555 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 159,8 m² · constr. 1940 · terrain 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 376 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025097568270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36709600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023025097568270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 497 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 630 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 971 384 $ Poids 63 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 156 $ Poids 53 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 641 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 737 198 $ Poids 48 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 697 733 $ Poids 44 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 631 619 $ Poids 42 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 960 $ Poids 42 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 495 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 1 003 772 $ Poids 40 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 685 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +78 616 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 069 989 $ Poids 40 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 643 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 965 429 $ Poids 38 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 497 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 808 305 $ Poids 36 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 846 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 358 $ Poids 35 % |