2599 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 97,8 m² · constr. 2015 · terrain 75,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 387 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098130160010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001485
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
66023025098130160010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 483 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 593 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 776 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 661 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 967 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 664 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 710 814 $ Poids 79 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 248 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 439 $ Poids 75 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 542 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 020 683 $ Poids 72 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 859 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 732 570 $ Poids 70 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 407 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 860 $ Poids 66 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 440 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 601 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 388 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 284 $ Poids 64 % |