2530 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 163,1 m² · constr. 1953 · terrain 242,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 394 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098761120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36724300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
66023025098761120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 532 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +92 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 855 $ Poids 56 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 618 $ Poids 49 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 665 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 787 765 $ Poids 41 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 683 348 $ Poids 40 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 705 147 $ Poids 40 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 806 $ Poids 38 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 486 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 1 071 303 $ Poids 35 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 834 919 $ Poids 34 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 668 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +89 119 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 080 492 $ Poids 34 % |
| 10 | 3099, rue Anne-Hébert, Montréal 2026-10-23 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (5 273 $/m²) 146,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 739 201 $ Poids 33 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 657 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 1 027 642 $ Poids 32 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 855 756 $ Poids 30 % |