2531 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 134 m² · constr. 1957 · terrain 140,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098976050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36744105
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
66023025098976050010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 581 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 962 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 694 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 731 584 $ Poids 62 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 656 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 987 872 $ Poids 59 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 893 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 115 $ Poids 58 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 967 118 $ Poids 50 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 581 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 801 602 $ Poids 48 % |
| 7 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 899 $ Poids 44 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 524 818 $ Poids 43 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 627 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +115 833 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 1 098 595 $ Poids 43 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 855 $ Poids 42 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 878 065 $ Poids 40 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 679 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 724 850 $ Poids 40 % |