2586-2588 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 180,6 m² · constr. 1950 · terrain 229,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025099681090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36756600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66023025099681090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 188 $ Poids 37 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 709 478 $ Poids 37 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 873 805 $ Poids 35 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 744 465 $ Poids 29 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 539 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +76 697 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 1 108 572 $ Poids 28 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 749 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +89 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 690 $ Poids 23 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 292 $ Poids 23 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 617 $ Poids 21 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +72 320 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 853 468 $ Poids 21 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +95 890 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 904 679 $ Poids 19 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 773 237 $ Poids 17 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 679 $ Poids 16 % |