2581 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 94,4 m² · constr. 2017 · terrain 64,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 347 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025099885860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001515
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023025099885860010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 259 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 631 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 726 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 764 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 838 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 547 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 817 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 952 802 $ Poids 68 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 598 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 590 956 $ Poids 68 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 769 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 710 597 $ Poids 66 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 201 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 596 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 721 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 802 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 049 $ Poids 60 % |