4975-4979 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 223 m² · constr. 1955 · terrain 337,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 696 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025103365930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36778400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66023025103365930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 711 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +104 996 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 139 839 $ Poids 26 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 924 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +119 864 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 815 115 $ Poids 23 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 919 504 $ Poids 17 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 005 201 $ Poids 15 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 965 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +99 400 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 858 208 $ Poids 15 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +86 655 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 651 127 $ Poids 14 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 887 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 067 540 $ Poids 14 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +149 236 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 817 061 $ Poids 11 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +101 070 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 869 037 $ Poids 10 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 313 $ Poids 9 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 916 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +129 183 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 032 465 $ Poids 7 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 777 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 859 169 $ Poids 7 % |