5166 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 474 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025106061020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37049225
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023025106061020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 811 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 575 $ Poids 73 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 953 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 487 462 $ Poids 63 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 895 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 719 295 $ Poids 62 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 779 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 927 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 617 677 $ Poids 59 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 988 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 525 643 $ Poids 55 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 981 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 604 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 670 820 $ Poids 54 % |
| 9 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 992 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 949 $ Poids 50 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 548 287 $ Poids 50 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 132 $ Poids 50 % |
| 12 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 725 467 $ Poids 48 % |