5115 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 97,2 m² · constr. 1949 · terrain 520,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 521 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025107623190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37093010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023025107623190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 719 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 98 190 $ Poids 78 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 887 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 629 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 901 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 588 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 654 344 $ Poids 58 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 692 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 968 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −10 274 $ | 349 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 499 860 $ Poids 56 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 852 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 683 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 609 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 651 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 495 107 $ Poids 50 % |