8235 Rue SHERBROOKE E app. 76 app. 76 · Montréal
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 79,6 m² · constr. 1985 · terrain 82,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 261 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025110665950010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39052162
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
66023025110665950010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 552 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 647 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 546 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 834 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 327 $ Poids 65 % |
| 5 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 572 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 633 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 112 $ Poids 56 % |
| 7 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 127 $ Poids 54 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 764 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 921 718 $ Poids 53 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 631 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 655 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 593 $ Poids 51 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 927 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 167 $ Poids 51 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 867 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 094 $ Poids 50 % |