8275 Rue SHERBROOKE E app. 45 app. 45 · Montréal
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 100,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025111901550010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39052084
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
66023025111901550010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 618 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 644 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 535 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 721 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 969 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 505 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 987 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 711 812 $ Poids 62 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 581 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 162 $ Poids 60 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 679 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 602 065 $ Poids 57 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 225 $ Poids 56 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 851 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 479 $ Poids 56 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 021 985 $ Poids 53 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 569 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 635 136 $ Poids 50 % |