8460-8464 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 227,2 m² · constr. 1990 · terrain 281,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 784 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025113715650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39621700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
66023025113715650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 801 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +115 939 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 226 942 $ Poids 22 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 988 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +128 619 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 896 320 $ Poids 19 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 139 165 $ Poids 18 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 718 $ Poids 17 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 974 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 184 743 $ Poids 12 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +107 817 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 953 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +92 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 967 $ Poids 12 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +109 378 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 144 $ Poids 11 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +158 732 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 833 657 $ Poids 10 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 270 727 $ Poids 7 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +138 820 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 122 427 $ Poids 6 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 873 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 925 679 $ Poids 6 % |