8480 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 501 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025113858620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39621800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023025113858620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 641 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 690 039 $ Poids 76 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 867 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 524 373 $ Poids 69 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 854 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 515 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 986 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 910 414 $ Poids 63 % |
| 5 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 866 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 478 774 $ Poids 62 % |
| 6 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 899 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 382 $ Poids 59 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 783 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 606 972 $ Poids 58 % |
| 8 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 865 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 594 629 $ Poids 54 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 880 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 659 193 $ Poids 53 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 645 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 689 898 $ Poids 53 % |
| 11 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 694 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 900 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 663 $ Poids 48 % |