4964 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 132,1 m² · constr. 1990 · terrain 679,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 627 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025117871170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37122850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66023025117871170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 347 142 $ Poids 56 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −885 $ | 59 521 $ Poids 54 % |
| 3 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 727 713 $ Poids 53 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 769 763 $ Poids 49 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 546 $ Poids 48 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 787 376 $ Poids 48 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 760 401 $ Poids 46 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 031 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 821 973 $ Poids 42 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 601 814 $ Poids 40 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 733 826 $ Poids 39 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 708 750 $ Poids 38 % |