8300 Rue SHERBROOKE E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 117,8 m² · constr. 1982 · terrain 44 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025120549960010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39021135
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
66023025120549960010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 605 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 688 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 695 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 743 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 710 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 668 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 771 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 646 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 120 $ Poids 58 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 954 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 107 449 $ Poids 56 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 691 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +76 255 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 055 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 608 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 691 389 $ Poids 55 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 575 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 600 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 740 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −64 091 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 981 762 $ Poids 52 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 680 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +61 767 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 585 426 $ Poids 46 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 387 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 735 698 $ Poids 46 % |