8300 Rue SHERBROOKE E app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 133,9 m² · constr. 1982 · terrain 53,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025120549960010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39021139
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
66023025120549960010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 740 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 037 239 $ Poids 75 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 387 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 774 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 605 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 737 546 $ Poids 61 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 695 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 797 152 $ Poids 58 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 710 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 713 284 $ Poids 51 % |
| 7 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 771 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 688 926 $ Poids 49 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 841 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 922 $ Poids 46 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 740 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 346 $ Poids 39 % |
| 10 | 3099, rue Anne-Hébert, Montréal 2026-10-23 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (5 273 $/m²) 146,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 662 217 $ Poids 38 % |
| 11 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 608 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 737 231 $ Poids 38 % |
| 12 | 5360, Rue Radisson, Montréal 2026-09-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 376 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 063 808 $ Poids 37 % |