8300 Rue SHERBROOKE E app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 133,9 m² · constr. 1982 · terrain 53,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025120549960010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39021145
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
66023025120549960010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 740 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 037 239 $ Poids 77 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 628 $ Poids 74 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 387 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 774 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 605 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 737 546 $ Poids 63 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 695 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 797 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 710 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 713 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 771 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 688 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 841 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 740 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 608 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 737 231 $ Poids 41 % |
| 11 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 178 $ Poids 36 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 592 $ Poids 36 % |