8305 Rue SHERBROOKE E app. 22 app. 22 · Montréal
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 101,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025121147250010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39052029
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
66023025121147250010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 425 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 722 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 658 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 701 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 535 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 5166, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-09-11 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 506 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 770 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 969 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 505 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 406 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 548 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 614 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 470 $ Poids 58 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 712 145 $ Poids 58 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 747 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 744 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 500 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 716 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 602 365 $ Poids 54 % |