8325 Rue SHERBROOKE E app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 79,2 m² · constr. 1983 · terrain 77,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025121269920010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39051998
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
66023025121269920010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 433 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 498 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 457 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 632 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 735 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 545 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 813 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 720 $ Poids 64 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 883 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 826 $ Poids 62 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 723 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 841 $ Poids 52 % |
| 9 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 721 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 736 $ Poids 52 % |
| 10 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 937 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 553 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 708 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 409 $ Poids 50 % |