8320 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 172,2 m² · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 785 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025121806680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39022005
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 600 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
66023025121806680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 908 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 667 $ Poids 65 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 194 $ Poids 48 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 841 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 936 $ Poids 40 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 450 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +81 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 587 $ Poids 38 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 990 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 903 $ Poids 32 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 639 $ Poids 26 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 996 $ Poids 24 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 116 $ Poids 23 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 893 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 727 $ Poids 20 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 480 $ Poids 19 % |
| 11 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 118 $ Poids 18 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 504 $ Poids 16 % |