3610-3612 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 220,1 m² · constr. 1920 · terrain 211,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 522 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025122143010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36761800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
66023025122143010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 912 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +113 819 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 743 519 $ Poids 25 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 988 $ Poids 22 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 701 $ Poids 20 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 982 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +93 589 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 852 397 $ Poids 16 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 831 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +82 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 599 249 $ Poids 15 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 923 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 061 102 $ Poids 14 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +142 678 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 810 503 $ Poids 14 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 646 $ Poids 9 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 898 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +122 528 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 953 136 $ Poids 8 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 523 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 816 429 $ Poids 7 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 876 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 092 853 $ Poids 7 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +175 077 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 956 225 $ Poids 6 % |