8465 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
630 500 $
Autre · 5 081 $/m² · 124,1 m² · constr. 1952 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 433 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025122789670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39051800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
66023025122789670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 762 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 672 121 $ Poids 71 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 857 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 948 $ Poids 66 % |
| 3 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-02 · 732 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 591 $ Poids 62 % |
| 4 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 873 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 531 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 968 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 569 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 856 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 654 012 $ Poids 61 % |
| 7 | 7705, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-10-17 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 903 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 198 $ Poids 60 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 911 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 904 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 904 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 7805, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 808 m · Vendu 528 000 $ (4 818 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 531 563 $ Poids 58 % |
| 11 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 933 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 853 $ Poids 57 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 580 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 691 575 $ Poids 55 % |