4945 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 83,9 m² · constr. 1952 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 445 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025127264520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37132710
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66023025127264520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 840 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 646 117 $ Poids 65 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 979 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 980 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 470 353 $ Poids 63 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 971 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 554 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 651 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 328 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 521 074 $ Poids 56 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 532 300 $ Poids 53 % |
| 9 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 861 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 683 218 $ Poids 52 % |
| 10 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 573 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 231 $ Poids 49 % |