8912 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
542 300 $
Autre · 2 379 $/m² · 228 m² · constr. 1969 · terrain 270,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 304 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025129478760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39671900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
66023025129478760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-11 · 829 m · Vendu 805 000 $ (3 602 $/m²) 223,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 879 605 $ Poids 71 % |
| 2 | 8435, 8437, 8439, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 887 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 905 128 $ Poids 59 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 602 893 $ Poids 49 % |
| 4 | 8623 et 8625, avenue Souligny, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 379 888 $ (1 693 $/m²) 224,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +37 989 $ | 420 924 $ Poids 42 % |
| 5 | 8425-8429, rue Sainte-Claire, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (3 968 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 629 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 000 614 $ Poids 39 % |
| 6 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 020 301 $ Poids 39 % |
| 7 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +33 140 $ | 555 466 $ Poids 38 % |
| 8 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 736 527 $ Poids 31 % |
| 9 | 2284 et 2286, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 972 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 345 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 865 617 $ Poids 31 % |
| 10 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 845 198 $ Poids 30 % |
| 11 | 2766-2772, rue Saint-Donat, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 463 $/m²) 252,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −53 773 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 250 510 $ Poids 29 % |
| 12 | 8250, rue de Marseille, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 956 000 $ (4 084 $/m²) 234,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 371 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 198 615 $ Poids 29 % |