3190 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 160,8 m² · constr. 1922 · terrain 447,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 773 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025130000710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36683500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66023025130000710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 821 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 983 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 417 $ Poids 62 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 637 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 929 $ Poids 57 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 626 $ Poids 45 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 775 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 726 $ Poids 42 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 217 $ Poids 40 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 849 326 $ Poids 36 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 959 $ Poids 33 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 637 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 786 371 $ Poids 32 % |
| 10 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 919 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 557 $ Poids 31 % |
| 11 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 827 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +76 474 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 103 $ Poids 31 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 993 286 $ Poids 24 % |