3164-3166 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 245 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 602 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025130686980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36727100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023025130686980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 912 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 734 118 $ Poids 55 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 946 $ Poids 40 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 864 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 592 467 $ Poids 33 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 783 658 $ Poids 29 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +85 848 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 866 995 $ Poids 19 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 523 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 837 826 $ Poids 19 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 895 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 943 283 $ Poids 17 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 934 $ Poids 17 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +91 747 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 141 462 $ Poids 16 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 972 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 984 965 $ Poids 13 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 893 $ Poids 13 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +67 166 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 710 279 $ Poids 10 % |