3200 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 223,5 m² · constr. 1955 · terrain 341,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 533 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025131646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36761200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66023025131646610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 920 542 $ Poids 24 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 006 149 $ Poids 22 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 971 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +120 906 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 816 157 $ Poids 21 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +150 366 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 818 191 $ Poids 12 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +100 402 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 859 211 $ Poids 12 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 910 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +87 409 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 651 881 $ Poids 12 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 600 $ Poids 7 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 760 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 196 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 452 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 898 554 $ Poids 6 % |
| 10 | 3099, rue Anne-Hébert, Montréal 2026-10-23 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (5 273 $/m²) 146,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 888 950 $ Poids 6 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 954 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +130 330 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 033 612 $ Poids 6 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 250 $ Poids 5 % |