3244 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 94,9 m² · constr. 2010 · terrain 82,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025132486960010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36810308
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
66023025132486960010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 710 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 541 737 $ Poids 76 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 532 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 712 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 864 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 596 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 5166, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-09-11 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 565 166 $ Poids 69 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 523 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 539 995 $ Poids 67 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 852 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 954 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 650 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 767 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 843 $ Poids 62 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 860 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 963 $ Poids 60 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 757 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 592 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 930 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 559 832 $ Poids 59 % |