3229-3231 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 161,1 m² · constr. 1915 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 560 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025133821230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36828400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023025133821230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 528 $ Poids 57 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 598 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 707 445 $ Poids 48 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 896 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +85 110 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 963 $ Poids 47 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 096 $ Poids 45 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 306 $ Poids 36 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 178 $ Poids 35 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 896 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 787 141 $ Poids 27 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 294 $ Poids 26 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 159 $ Poids 25 % |
| 10 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +77 279 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 908 $ Poids 25 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 850 164 $ Poids 24 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 994 155 $ Poids 22 % |