3808 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 92,9 m² · constr. 2015 · terrain 62,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025136703520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000084
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
66023025136703520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 936 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 616 974 $ Poids 66 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 847 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 699 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 617 483 $ Poids 64 % |
| 5 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 949 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 884 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 534 658 $ Poids 58 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 895 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 705 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 385 625 $ Poids 57 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 641 $ Poids 57 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 998 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 145 $ Poids 54 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 605 $ Poids 54 % |