8805 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
1 150 100 $
Autre · 1 124 $/m² · 1 023,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 023,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,2 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
5 048 600 $
Rôle antérieur 4 235 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025138021530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39647700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 000 $
Valeur bâtiment
3 190 600 $
Rôle antérieur
4 235 300 $
ID provincial
66023025138021530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±183.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 32 % |
| 2 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 22 % |
| 3 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 16 % |
| 4 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 265 $ Poids 8 % |
| 5 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 275 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 763 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 940 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 475 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 458 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 171 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 8561, rue Hochelaga, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 513 $/m²) 397,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 283 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 470 750 $ Poids 0 % |