8322 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 149,7 m² · constr. 1920 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 526 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025140389140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38777000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66023025140389140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 668 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 682 $ Poids 71 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 319 $ Poids 54 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 950 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 456 $ Poids 53 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 981 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 764 $ Poids 53 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 668 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 888 $ Poids 41 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 371 $ Poids 40 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 818 294 $ Poids 36 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 988 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 318 $ Poids 36 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 968 $ Poids 32 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 083 $ Poids 30 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 961 160 $ Poids 27 % |
| 12 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 281 $ Poids 26 % |