8345-8347 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 165,9 m² · constr. 1959 · terrain 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 499 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025141063490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38805500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
66023025141063490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 982 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 709 885 $ Poids 63 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 949 $ Poids 52 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 718 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +101 650 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 081 703 $ Poids 47 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 427 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 814 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 929 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 574 925 $ Poids 38 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 524 $ Poids 31 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 863 583 $ Poids 28 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 718 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +75 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 890 457 $ Poids 27 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 815 227 $ Poids 26 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 106 167 $ Poids 24 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 059 881 $ Poids 20 % |